Ce pași trebuie să urmezi pentru a obține certificatul energetic?

Lista documentelor necesare pentru vânzarea sau închirierea unor imobile, indiferent de scopul pentru care sunt acestea ridicate, conține mai multe acte. Proprietarii trebuie să se asigure că au toate actele necesare, pentru ca tranzacția să se desfășoare fără probleme.

De exemplu, certificatele energetice sunt necesare ori de câte ori se realizează contracte de închiriere/vânzare, recepție sau lucrări de reabilitare. Este vorba despre documente necesare în România încă din anul 2013, ca urmare a unei directive dată de Uniunea Europeană.

Cei care își doresc să afle mai multe despre certificatele energetice au la dispoziție în rândurile ce urmează informații importante.

Care sunt documentele și informațiile necesare pentru obținerea certificatelor energetice?

Constructorii, dezvoltatorii sau proprietarii de imobile care sunt interesați de obținerea unui certificat energetic trebuie să știe că un auditor energetic atestat utilizează acte ale imobilului și obține informații diverse la fața locului pe baza cărora face calculele de specialitate:

• planul de cadastru, în care să fie menționate toate dimensiunile camerelor, dar și dimensiunile ferestrelor;
• identificare pereților către exterior, împreună cu rosturile între imobile;
• poziția cardinală a imobilelor (care se stabilește în funcție de orientarea către străzile adiacente ferestrelor);
• tipul de ferestre folosite (simple sau duble);
• tipurile de materiale folosite pentru realizarea ramelor ferestrelor (aluminiu, oțel, PCV sau lemn);
• starea balcoanelor (sunt închise sau deschise?);
• materialele folosite pentru închiderea pereților exterior;
• detalii despre grosimea pereților exterior;
• data terminării imobilului;
• condiția în care se află fațada;
• încălzire centralizată sau pe bază de centrală proprie;
• numărul de puncte de apă din imobil;
• înălțimea apartamentului (distanța de la plafon la pardoseală);
• tipurile de calorifere folosite în fiecare încăpere (oțel, fontă sau aluminiu) etc.

La prima vedere, poată părea că dosarul va fi extrem de stufos, însă toate detaliile menționate anterior pot fi extrase cu ușurință din Cartea tehnică a construcției.

Auditorii energetici, specialiștii care se ocupă de certificarea energetică a imobilelor

Actele imobilului solicitate de aceștia trebuie înmânate în copie auditorilor energetici atestați, adică specialiștilor acreditați de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.

Aceștia le studiază, urmând ca apoi să meargă la fața locului, pentru a obține și alte date necesare.

În funcție de rezultatele calculelor, auditorii încadrează imobilele într-una din cele 7 clase energetice existente prin legislația în vigoare.

Mai exact, este vorba despre clase energetice de la A la G, unde A este cea mai bună clasă energetică, iar G este cea mai slabă.

În general tot acest proces de întocmire a certificatului nu durează mult, după ce specialistul a obținut toate datele din teren și din acte poate să-l emită chiar și în câteva ore, în general în aceeași zi.

Certificatele energetice au o valabilitate de 10 ani, dar după ce imobilul se modernizează se poate solicita altul contra cost.